| | От | Георгий |  |
| К | Георгий |  |
| Дата | 15.07.2004 22:59:21 |  |
| Рубрики | Тексты; |  |
Диалог: Бойтесь пьяниц, квартиры продающих (*+)
Диалог: Бойтесь пьяниц, квартиры продающих
Нередко в редакционной почте встречаются письма с вопросами о выгодности покупки квартир у пьяниц и алкоголиков. Наивные горожане,
рассчитывая на снижение цены, совсем не прочь совершить такую сделку. А вот профессионалы считают, что алкоголик на рынке
недвижимости не менее опасен, чем пьяница за рулем. Чем порой заканчиваются подобные покупки, нам расскажет постоянный ведущий
рубрики генеральный директор агентства недвижимости <?Союз> Аркадий Кязимов:
- Профессионалы всеми силами стараются удержать своих клиентов от подобных покупок. Более того, если в цепочке участвует такая
квартира, то ей заранее стараются найти замену. Уж больно ненадежен этот пьющий контингент. Сегодня после стакана он ваш друг и на
все готов ради дружбы, а завтра с похмелья он с легкостью откажется от своих слов. И все, пиши пропало, сделка сорвана, да не одна,
а вся цепочка. Потеряны деньги, время, все надо начинать сначала.
Конечно, все идеи прикупить квартиру у пьянчужки возникают из-за ее дешевизны. Но именно в сверхнизкой цене скрывается первый
подводный камень. Купив квартиру, скажем, всего на 20 - 25% ниже рыночной стоимости, впоследствии при возникновении судебной тяжбы
можно остаться и вовсе без квартиры, поскольку именно из-за низкой цены сделка может быть признана притворной. А надо сказать, что
судебные дела по <?пьяным> квартирам возникают достаточно часто.
Происходит это обычно так. Некие родственники, которые спали и видели квартирку своей, вдруг обнаруживают, что она уплыла у них
из-под носа. Возникает судебный иск. А в нем утверждается, что добрейший дядя Петя состоит на учете в наркологическом диспансере и
как глубоко больной человек отвечать за свои действия в момент совершения сделки не мог! Начинается судебное разбирательство с
совершенно непредсказуемыми последствиями. И по крайней мере судебная волокита и арест квартиры на пару лет в этом случае вам уже
обеспечены.
Но это еще не самый суровый вариант развития событий. Дело в том, что, покупая <?пьяную> квартиру, вы вступаете в конкурентную войну.
Ведь за такими квартирами охотятся не только родственники. Не прочь при случае погреть руки и иные недобросовестные госслужащие. А
уж криминальные группы просто не спускают с таких квартир глаз. Так что неприятности от конкурентов не заставят себя ждать.
Впрочем, если вы все-таки решили купить подобную квартиру и другого выхода попросту нет, то сделку все же провести можно. Но только
в том случае, если ею займутся серьезные профессионалы, могущие уберечь вас от возможных последствий.